Реклама:

Вернуться   Новое Видное — сервер микрорайонов г.Видное > Наши дома > Ольховая улица: Знакомство и общение владельцев квартир. Общие вопросы заселения. > Дом №9

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.03.2013, 16:58   #11
Новичок
 
Аватар для флорена
 
Регистрация: 30.03.2013
Адрес: видное
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
флорена is on a distinguished road
По умолчанию

вот я тут читаю что если собственник квартиры и машиноместа,тогда надо заполнить 2 бланка,у нас так и где взять бланк?принтера нет у нас так что распечатать не можем
флорена вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
 
Старый 30.03.2013, 17:28   #12
Новичок
 
Аватар для флорена
 
Регистрация: 30.03.2013
Адрес: видное
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
флорена is on a distinguished road
По умолчанию

я тут прочитала что если у кого и квартира и машиноместа то надо 2бланказаполнить,правильно ли поняла?
флорена вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 17:48   #13
Дом 9
 
Аватар для Starm
 
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: Видное
Сообщений: 518
Сказал(а) спасибо: 154
Поблагодарили 120 раз(а) в 78 сообщениях
Starm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud of
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от флорена Посмотреть сообщение
я тут прочитала что если у кого и квартира и машиноместа то надо 2бланказаполнить,правильно ли поняла?
Да, все правильно.
Starm вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 17:54   #14
Пользователь
 
Аватар для bashalas
 
Регистрация: 25.07.2012
Адрес: Видное
Сообщений: 703
Сказал(а) спасибо: 46
Поблагодарили 52 раз(а) в 39 сообщениях
bashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of light
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ягодка Посмотреть сообщение
Интересные выдержки из журнала "Управление домами".
Проблема – не в управлении, а в обслуживании. При обсуждении вопросов управления многоквартирными домами, следовало бы учитывать, что в настоящее время широко распространено величайшее заблуждение, которое, впрочем, намеренно поддерживается и муссируется. Имеется в виду выдумка о некой сложности управления многоквартирным домом (МКД). Что только ни придумывают для решения этой притянутой за уши проблемы. И курсы, и семинары, и конференции, и школы управления, и саморегулирование – и все это применительно к понятию «управление»!
Возникает ощущение, что делается это с целью внушить, что сами жители, собственники помещений в МКД, не в состоянии выполнять функции управления и что в этом деле не обойтись без крупных специализированных управляющих компаний коммерческого типа.
Давайте спокойно разберемся в этом несложном вопросе. Вначале – о термине «управление».
Это понятие очень интересное. Оно допускает как расширительную, так и суженную трактовку. В широком смысле управление – это функция системы, направленная на достижение системой заданной цели. Если использовать это, бесспорно правильное кибернетическое определение, то вся наша жизнь – это сплошное управление. Ведь мы постоянно стремимся к каким-то целям. Если следовать этой широкой трактовке сущности управления, то все, что делают люди, любая их функция относится к управлению.
Но уже больше ста лет специалисты, говоря об управлении, имеют в виду сугубо административные функции. Современный менеджмент отделяет административно-управленческие функции от технических. То есть управление понимается в узком смысле, как административное руководство.
Вот, например, статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации термин «управление» трактует в узком смысле: ТСЖ создается «для совместного управления» и «обеспечения эксплуатации», т.е. отдельно – управление, отдельно – эксплуатация.
Статья 161 Жилищного кодекса также гласит, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасных условия проживания, надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
Обеспечивать – не значит делать все своими руками.
Управление многоквартирным домом – это обеспечение надлежащего содержания общего имущества. То есть управление – это не само содержание, а обеспечение содержания общего имущества. Эту простую цель не надо усложнять и изображать в гипертрофированном виде. Естественно, все технологические функции, связанные с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, должны выполнять профессионалы, специалисты. Такие специалисты, конечно, могут быть в штате ТСЖ или ЖСК. Но чаще всего прибегают к услугам сторонних лиц. В любом случае деятельность таких специалистов не имеет ничего общего с управлением. В то же время именно эта деятельность представляет профессиональную сложность, именно ее всегда имеют в виду, когда заходит речь о содержании общего имущества. Но при этом как-то забывают, что в таких случаях надо употреблять термин «обслуживание», а не «управление».
И модное нынче саморегулирование, конечно же, должно относиться к выполнению функций технического обслуживания, а не управления.
Именно на это и надо делать упор. Правление ТСЖ (ЖСК) привлекает профессионалов в области технического обслуживания, оформив на работу индивидуально или заключив договор со специализированной организацией.
Что касается собственно управленческих функций, то в условиях МКД их немного, и они не отличаются сложностью.
Вот эти функции:
1) планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
2) формирование бюджета ТСЖ (ЖСК), т.е. составление смет расходов и доходов;
3) заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также на оказание коммунальных услуг;
4) контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
5) ведение бухгалтерского учета;
6) представление законных интересов собственников помещений в договорных отношениях с соответствующими организациями, а также в судебных, государственных и муниципальных органах.
Осуществление этих управленческих функций по плечу любому правлению или домовому комитету. И не надо становиться в позу и преувеличивать сложности управления многоквартирными домами, как это нередко целенаправленно делают. Право же, жилой дом – это не промышленный комплекс. Не нужно из мухи делать слона.
С вышесказанным непосредственно связан выбор способа управления МКД и, в частности, вопрос, нужна ли ТСЖ (ЖСК) управляющая организация. Несомненно, ответ на этот вопрос может быть только отрицательный. Не нужна. Потому что пункт 2 статьи 161 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в МКД «обязаны выбрать один из способов управления». ТСЖ (ЖСК) – это уже способ управления. Если при этом нанимают управляющую организацию, то получается конгломерат, нанизывание одного способа на другой, что является нарушением указанной нормы ЖК РФ.
ТСЖ (ЖСК) должны и вполне могут оставлять за собой функцию управления, а с управляющей организацией заключать не договор управления, а договор технического обслуживания.
Нередки случаи, когда среди членов правления ТСЖ (ЖСК) никто не может принять на себя функции руководителя. Но и это не может быть причиной заключения договора управления со сторонней управляющей компанией. ТСЖ (ЖСК) может в этом случае нанять управляющего, оставив за правлением представительские функции и общее управление домом.
Из перечисленных функций управления наиболее сложной представляется функция контроля за техобслуживанием, выполняемым сторонним лицом. Эта функция будет эффективной, если каждое посещение МКД специалистом перед началом работы фиксировать заполнением обычного наряда с указанием наименования и объема предстоящих работ. По собранным за месяц нарядам можно будет составить акт выполнения работ, являющийся основанием для оплаты. Для технологического контроля можно раз в квартал (или реже) привлекать по договору независимого профессионала.
Распространение необоснованно завышенного представления о сущности управления многоквартирным домом во многом способствует появлению громадных управляющих компаний-монополистов. Появление таких монстров и их лоббирование со стороны местных властей продиктовано не реальной сложностью управления, а примитивным стремлением к экономическому диктату, к захвату как можно большего пространства в жилищной сфере.
Общий вывод из сказанного: не надо путать управление с техническим обслуживанием МКД. Это совершенно разные функции, и выполнять их должны разные лица. И требования к ним должны быть существенно различными. Поэтому надо говорить о развитии широкой сети квалифицированного технического обслуживания МКД и не спекулировать термином "управление".
"Мы не утописты. Мы знаем, что любой чернорабочий и любая кухарка не способны сейчас же вступить в управление государством. В этом мы согласны и с кадетами, и с Брешковской, и с Церетели. Но мы отличаемся от этих граждан тем, что требуем немедленного разрыва с тем предрассудком, будто управлять государством, нести будничную, ежедневную работу управления в состоянии только богатые или из богатых семей взятые чиновники. Мы требуем, чтобы обучение делу государственного управления велось сознательными рабочими и солдатами и чтобы начато было оно немедленно, т. е. к обучению этому немедленно начали привлекать всех трудящихся, всю бедноту." В.И. Ленин (Ульянов), октябрь 1917 года, ПСС, т.36
__________________
Никогда не стоит недооценивать предсказуемость тупизны.
bashalas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 17:56   #15
Дом 9
 
Аватар для Starm
 
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: Видное
Сообщений: 518
Сказал(а) спасибо: 154
Поблагодарили 120 раз(а) в 78 сообщениях
Starm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud of
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ягодка Посмотреть сообщение
Уважаемые соседи! Как вы знаете, в доме №9 уже второй месяц идет голосование по вопросу создания "народного" ТСЖ "Ольховая -9". В первый месяц голосования свои решения принесли около 40% собственников помещений нашего дома. За это всем активным жильцам огромное спасибо. Сейчас инициативная группа делает регулярный обход квартир и собирает решения жильцов, которые еще не проголосовали. Для разъяснения всех возникающих вопросов дополнительно было проведено два "подъездных" собрания, и третье планируется провести в эти выходные. Приглашения получат собственники, которые ещё не проголосовали. На сегодняшний день дальнейшая судьба нашего дома зависит только от этих людей. Если бы в нашем доме не было таких больших нежилых помещений(в том числе и паркинг), то по предварительному подсчету голосование можно было бы признать состоявшимся - кол-во проголосовавших собственников хватило бы для кворума. Но в состав нашего дома входят вышеназванные помещения и, соответственно, метраж для подсчета голосов увеличивается. В связи с этим хотелось бы обратиться ко всем собственникам, которые не проголосовали - сейчас настает ключевой момент: либо мы выбираемся вместе из болота, либо захлебнемся... А последнее наступит обязательно потому, что долг нашего дома более 5 миллионов рублей, и до сих пор не появилась законная структура, которой жильцы могли бы спокойно оплачивать счета за оказанные услуги. Просьба проявить активность всех собственников, которые сдают свои квартиры. Я знаю, что многие бывают на форуме, но почему- то не желают голосовать. Вы не хотите улучшить качество жизни для своих постояльцев? А есть вообще интересная группа людей, которая ждет когда проголосуют остальные - если много, то они примкнут. Конечно же не хочет создания ТСЖ в нашем доме структура под названием ТСЖ "БР-1". Жителям рассказывают всякие страшилки про то, что якобы они владеют всеми коммуникациями в нашем доме, и в случае создания "народного" ТСЖ мы будем вынуждены у них всё это выкупать..... Эти люди уже готовы заняться продажей общедомовой собственности жильцам, которые владеют этим по закону. Ну раз они собственники, то во-первых пусть предоставят свидетельство о собственности, а во-вторых, пусть тогда сами и обслуживают своё имущество, а не собирают с нас деньги... Каких ещё выдумок ждать от этих людей?
Итак,повторюсь, сейчас для нашего дома настает ключевой момент. Голосование заявлено до 4 апреля. В связи с этим инициативная группа обращается ко всем активным жильцам нашего дома - давайте активизируемся вместе. Просьба от каждого этажа нашего дома откликнуться соседей, которые могли бы взять под контроль голосование на своем этаже - связаться со мной. Я сообщу каждому откликнувшемуся номера квартир, которые ещё не участвовали в голосовании и вместе мы закончим сбор решений, подведем итоги. Заранее спасибо.
..................
Starm вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
bashalas (30.03.2013)
Старый 30.03.2013, 18:27   #16
Пользователь
 
Регистрация: 05.05.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 114
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Serg is on a distinguished road
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bashalas Посмотреть сообщение
"Мы не утописты. Мы знаем, что любой чернорабочий и любая кухарка не способны сейчас же вступить в управление государством. В этом мы согласны и с кадетами, и с Брешковской, и с Церетели. Но мы отличаемся от этих граждан тем, что требуем немедленного разрыва с тем предрассудком, будто управлять государством, нести будничную, ежедневную работу управления в состоянии только богатые или из богатых семей взятые чиновники. Мы требуем, чтобы обучение делу государственного управления велось сознательными рабочими и солдатами и чтобы начато было оно немедленно, т. е. к обучению этому немедленно начали привлекать всех трудящихся, всю бедноту." В.И. Ленин (Ульянов), октябрь 1917 года, ПСС, т.36
Славяне – это семейство кроликов. Если класс хозяев их не будет подталкивать, они никогда не смогут подняться выше уровня кроличьего семейства.
Вы это имеете ввиду...
Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 18:33   #17
Пользователь
 
Аватар для bashalas
 
Регистрация: 25.07.2012
Адрес: Видное
Сообщений: 703
Сказал(а) спасибо: 46
Поблагодарили 52 раз(а) в 39 сообщениях
bashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of lightbashalas is a glorious beacon of light
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg Посмотреть сообщение
Славяне – это семейство кроликов. Если класс хозяев их не будет подталкивать, они никогда не смогут подняться выше уровня кроличьего семейства.
Это вроде Гитлер сказал. Это я ни в коем случае не имел ввиду, даже не понимаю к чему вы это написали, просто прочитав последний пост Ягодки, это было первым, что пришло в голову.
Особенно сильно сказано: "Управление – это не само содержание, а обеспечение содержания общего имущества. Эту простую цель не надо усложнять и изображать в гипертрофированном виде."
__________________
Никогда не стоит недооценивать предсказуемость тупизны.
bashalas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 18:35   #18
Новичок
 
Аватар для флорена
 
Регистрация: 30.03.2013
Адрес: видное
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
флорена is on a distinguished road
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starm Посмотреть сообщение
Да, все правильно.
а где могу получить?здес мне отправили но я не могу распечатать так как у меня нет принтера
флорена вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 18:49   #19
Дом 9
 
Аватар для Starm
 
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: Видное
Сообщений: 518
Сказал(а) спасибо: 154
Поблагодарили 120 раз(а) в 78 сообщениях
Starm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud ofStarm has much to be proud of
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от флорена Посмотреть сообщение
а где могу получить?здес мне отправили но я не могу распечатать так как у меня нет принтера
У ИГ дома 9.

Добавлено через 17 минут 17 секунд
личку гляньте.

Последний раз редактировалось Starm; 30.03.2013 в 19:06. Причина: Добавлено сообщение
Starm вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2013, 19:16   #20
Новичок
 
Аватар для флорена
 
Регистрация: 30.03.2013
Адрес: видное
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
флорена is on a distinguished road
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starm Посмотреть сообщение
У ИГ дома 9.

Добавлено через 17 минут 17 секунд
личку гляньте.
да да видела спасибо
флорена вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 17:27.


Работает на vBulletin® версия 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.

Реклама: